tapuda şerh ne demek?

Tapu Şerhi Hakkında Bilgi

Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kütüğüne, o taşınmaz üzerindeki hakları, kısıtlamaları veya diğer önemli bilgileri belirtmek amacıyla konulan bir kayıttır. Şerhler, taşınmazın hukuki durumunu ilgilendiren önemli bilgiler içerir ve potansiyel alıcılar veya ilgili taraflar için bilgilendirici niteliktedir.

Şerhin Amacı:

• Bilgilendirme: Taşınmazla ilgili mevcut durumları ve kısıtlamaları ilgililere duyurmak.
• Hakların Korunması: Şerh sayesinde, şerh sahibi haklarını güvence altına alır.
• Uyuşmazlıkları Önleme: Tapu kaydında yer alan şerhler, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.

Şerh Çeşitleri:

• Kişisel Hak Şerhleri:
  • Kira Şerhi: Kiracının haklarını korur.
  • Satış Vaadi Şerhi: İleride yapılacak bir satışın ön sözleşmesi niteliğindedir.
  • Önalım (Şufa) Hakkı Şerhi: Paylı mülkiyette, paydaşların öncelikli alım hakkını belirtir.
• Ayni Hak Şerhleri:
  • İntifa Hakkı Şerhi: Bir kişinin taşınmazdan faydalanma hakkını gösterir.
  • Geçit Hakkı Şerhi: Bir taşınmazın diğerine geçiş hakkını belirtir.
• Kısıtlayıcı Şerhler:
  • Haciz Şerhi: Taşınmazın borç nedeniyle haczedildiğini gösterir.
  • İhtiyati Tedbir Şerhi: Taşınmazın devrini veya üzerinde tasarrufu geçici olarak engeller.
  • Aile Konutu Şerhi: Aile konutu olarak belirlenen taşınmazın eşin rızası olmadan devrini engeller.

Şerhin Kaldırılması:

Şerhin kaldırılması, şerhin konulmasına neden olan durumun ortadan kalkması veya şerh sahibinin rızası ile mümkündür. Genellikle mahkeme kararı veya şerh sahibinin yazılı muvafakati gerekir.

Önemli Not: Taşınmaz alım satım işlemlerinde tapu kaydının dikkatlice incelenmesi ve şerhlerin anlamının iyi anlaşılması, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için önemlidir. Bir gayrimenkul almadan önce mutlaka bir uzmana danışmanız tavsiye edilir.